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TÉRMINOS INMOBILIARIOS Y FINANCIEROS

Comprar una vivienda es dar un gran paso, es cumplir una meta y hacer tus sueños realidad al tener tu propio espacio y en ocasiones no sabemos por dónde empezar. Es por eso por lo que hemos preparado una serie de conceptos que serán muy útiles a la hora de tomar una decisión en ¡VIMO 2020!

Consulta aquí nuestra VIMOpedia

Selecciona un concepto:

Concepto

Acreedor hipotecario

acreedor que tiene su crédito respaldado con garantía hipotecaria.

Concepto

Área construida

medición en metros cuadrados de las dimensiones que estén dentro del perímetro de la vivienda (muros principales, divisorios y fachada, estructuras como columnas o muros estructurales y ductos).

Concepto

Aval

en el contrato de aval aparece una tercera persona que hace de garantía para el pago de una obligación si la persona (deudor) no pudiera hacerse cargo.

Concepto

Bonos hipotecarios

la garantía del acreedor está proporcionada por un crédito o grupo de créditos en concreto, identificados en el documento de emisión.

Concepto

Caja de compensación familiar

entidades que velan por el bienestar de sus afiliados y sus respectivas familias. Cuentan con servicios como el subsidio para vivienda.

Concepto

Crédito hipotecario

entidades de crédito exigen una garantía antes de conceder un préstamo. El titular del préstamo pone de garantía el propio inmueble, que pasará a la entidad financiera en caso de impago.

Concepto

Crédito por Libranza

es un mecanismo de recaudo, el deudor autoriza que realice un descuento de su salario o pensión para el pago de las cuotas del crédito.

Concepto

Compra sobre planos

proceso en el que se adquiere una vivienda antes de ser construida. La firma constructora inicia la fabricación de los inmuebles cuando vende previamente cierta cantidad de unidades.

Concepto

Cuota inicial

corresponde al 20 o 30% del valor de la vivienda. Contar con este ahorro da mayores posibilidades de que su solicitud de crédito sea aprobada y la deuda sea menor.

Concepto

Derechos notariales

los costos que deben pagarse por el otorgamiento de una escritura pública ante un notario.

Concepto

Deudor hipotecario

persona que debe o está obligada a pagar un crédito hipotecario.

Concepto

Encargo fiduciario

contrato de preventa entre el comprador y la entidad fiduciaria; se firma cuando se hace una compra de vivienda sobre planos. Se establecen modos y tiempos de pago, condiciones de la vivienda, formas de separación, cláusulas de incumplimiento, etc.

Concepto

Escritura Pública

es un documento firmado y autorizado por un notario, el cual es de público conocimiento, y permite ser inscrita en los casos de bienes muebles e inmuebles sometidos a registro.

Concepto

Fiduciaria

entidad de servicios financieros. Las personas que hacen parte de las fiduciarias reciben mandatos de confianza para cumplir con finalidades específicas y asesorar a los clientes; bajo la inspección constante de la Superintendencia Bancaria.

Concepto

Finca raíz

son bienes raíces imposibles de trasladar o separar del suelo, ya que están ligados a este. Así pues, propiedades como casas, apartamentos, lotes, parcelas, etc., son definidos como finca raíz.

Concepto

Financiación

entrega de dinero a título de préstamo a la persona que lo haya solicitado.

Concepto

Gastos de escritura

el día que se proceda a firmar la escritura se deben pagar gastos de legalización como Impuesto de retención en la fuente, gastos notariales y copias de la escritura.

Concepto

Gastos notariales

se deben realizar escrituras y trámites que requieren de una certificación notarial. Los gastos que se generen corren en igualdad de condiciones, por cuenta del comprador y el vendedor de vivienda.

Concepto

Hipoteca

contrato mediante el cual se afecta un bien inmueble para garantizar el pago de una obligación.

Concepto

Hipoteca con interés fijo o variable

a un préstamo con hipoteca se puede aplicar un interés fijo o variable. El Interés variable es cuando el porcentaje subirá o bajará dependiendo de las fluctuaciones del mercado. Las medidas correctoras de intereses se fijarán en el contrato y en la escritura pública.

Concepto

Interés

remuneración que obtiene el acreedor por otorgar un préstamo.

Concepto

Interés de mora

interés que se paga a partir del momento en que el deudor incurra en mora y mientras permanezca en ella.

Concepto

Leasing

crédito profesional que hace referencia a un contrato de alquiler de equipos mobiliarios e inmobiliarios, acompañado de una promesa de venta u opción de compra al arrendatario.

Concepto

Leasing habitacional

contrato mediante el cual un banco o una compañía de financiamiento, entrega en arrendamiento con opción de compra un inmueble destinado a vivienda, a cambio del pago de un cánon mensual durante un plazo convenido. Al vencimiento del contrato, el cliente puede optar por restituir el bien o ejercer la opción de compra.

Concepto

Leasing Inmobiliario

alternativa para que las personas naturales puedan adquirir inmuebles comerciales (locales, oficinas o bodegas). Es un contrato de arrendamiento financiero, donde el cliente paga los cánones de arrendamiento y al final del plazo cancela el valor de opción de adquisición, con lo cual el Banco le transfiere la propiedad del inmueble.

Concepto

Microcrédito inmobiliario

financiación que se otorga para la adquisición, construcción o mejoramiento de inmuebles, cuyo monto no supera los 25 S.M.M.L.V., con un plazo inferior a 5 años y una tasa de interés equivalente a la prevista para la financiación de Vivienda de Interés Social.

Concepto

Obligación

relación jurídica establecida entre dos personas, deudor y acreedor, a una prestación o abstención de carácter patrimonial, que el acreedor puede exigir del deudor.

Concepto

Pagaré

título valor a través del cual el deudor se obliga a pagar al banco el valor del crédito en las condiciones de plazo, sistema de pago y tasa de interés que en él se indiquen.

Concepto

Patrimonio de familia

cualidad atribuible a un bien inmueble con el fin de protegerlo contra embargos de terceros distintos del banco que haya financiado su adquisición. Asimismo, el inmueble afectado con patrimonio de familia tampoco podrá ser hipotecado ni gravado.

Concepto

Plazo de amortización

período establecido para la devolución total del préstamo. El más adecuado debe ser aquél que permita pagar las cuotas cómodamente.

Concepto

Reestructuración

modificación de las condiciones originales del crédito acordada entre el deudor y la entidad financiera, para facilitar al deudor el pago del crédito cuando tenga dificultades pago.

Concepto

Separación de un inmueble

proceso en el cual se establecen pautas para que el inmueble no sea ofrecido a otros. Para su legalidad, puede hacerse mediante la promesa de compraventa.

Concepto

Sistema de Amortización

es la forma como se estipula realizar el pago del préstamo en cuotas mensuales que incluyen capital, intereses y seguros y que se cancelan durante el plazo pactado.

Concepto

Subsidio familiar de vivienda

aporte estatal en dinero que se otorga por una sola vez al beneficiario, es un complemento de su ahorro para facilitar la adquisición, construcción o mejora de una Vivienda de Interés Social - VIS.

Concepto

Tasa de Interés Variable

este tipo de tasa se actualiza generalmente de forma mensual y en algunos casos de forma trimestral.

Concepto

Tasa de Interés Fija

es una tasa que se mantiene igual durante toda la vigencia del préstamo y una vez acordada esta tasa no varía.

Concepto

UVR o Unidad de Valor Real

unidad de cuenta que refleja el poder adquisitivo de la moneda, con base exclusivamente en la variación mensual del índice de precios al consumidor certificada por el DANE.

Concepto

VIMO

Vitrina Inmobiliaria es la feria del sector en la Costa Caribe que reúne la mayor oferta de proyectos de vivienda, inmuebles comerciales, industriales y turísticos de la región.

Concepto

Vivienda de Interés Social o VIS

propiedades cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV). Estas deben reunir unos elementos que aseguren la habitabilidad, estándares de calidad en diseño, arquitectura y construcción.

Concepto

Zonas comunes

espacios que hacen parte de la propiedad y que pertenecen a todos los propietarios de bienes privados. Por ejemplo, escaleras, ascensores, pasillos, zona de juegos, parqueaderos, salones sociales, zonas de recreación, zonas verdes, vías de acceso internas, cuarto de basuras, entre otras.

Te esperamos en la vitrina inmobiliaria más grande de la Región Caribe, para que adquieras tu inmueble ideal.

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